LEGAL NEKRETNINE

obrt za posredovanje u prometu nekretnina ,   
upisan u registar posrednika u prometu nekrtnina koji vodi HGK, pod registarskim  
brojem 186/2026   
Rijeka, Škurinjska cesta 1, OIB: 06527790931, [email protected],  
091/8902700  

OPĆI UVJETI POSLOVANJA  

u prometu nekretninama  

Sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine, broj  
69/26; u daljnjem tekstu: Zakon), koji je na snazi od 7. srpnja 2026. godine, obrt  
za posredovanje u prometu nekretnina LEGAL,upisan u registar posrednika u  
prometu nekrtnina koji vodi HGK, pod registarskim brojem 186/2026, Vl.  
Dragana Lalić, upisana pod br. 334/2009, OIB: 06527790931, Škurinjska cesta 1.,  
kao posrednik u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik), donosi ove  
Opće uvjete poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti).  

Posrednik je upisan u Registar posrednika u prometu nekretnina koji  
vodi Hrvatska gospodarska komora (HGK), pod registarskim brojem  
186/2026.   

Opis poslova posrednika  

Članak 1.  
1. Posrednik je dužan, s povećanom pažnjom i prema pravilima struke,  
poduzimati radnje u cilju iznalaženja i dovođenja u vezu s nalogodavca treće  
osobe radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla o prijenosu ili osnivanju  
određenoga prava na nekretnini, kojim se ostvaruje interes nalogodavca .  
2. U okviru posredovanja Posrednik se obvezuje:  
• nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja  
posredovanoga posla;  
• upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;  
• pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo  
stvarno pravo na nekretnini;  
• obaviti radnje potrebne za predstavljanje i prezentaciju nekretnine na tržištu  
te je oglasiti na odgovarajući način ( primjerice: oglasi u javnim glasilima,  
odgovarajućim web stranicama i društvenim mrežama);  
• omogućiti ili uskratiti razgled nekretnine sukladno interesima nalogodavca i  
stručnoj procjeni Posrednika;  
• čuvati osobne podatke nalogodavca te, po pisanom nalogu, čuvati kao  
poslovnu tajnu podatke o nekretnini i o poslu za koji se posreduje;  
• ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu sukladno  
propisima o prostornom uređenju;  
• obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao  
koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
• pružiti pravnu potporu prilikom izrade pojedinih akata te dostaviti, po  
zaključenju ugovora, potrebnu dokumentaciju nadležnom zemljišnoknjižnom  
odjelu Općinskog suda radi uknjižbe prava vlasništva, ukoliko to stanka /  
klijent traži.  
3. Odnos Posrednika i nalogodavca  
(prodavatelja/kupca/najmodavca/najmoprimca) uređuje se pisanim Ugovorom o  
posredovanju, koji se sklapa za svakog nalogodavca pojedinačno, sukladno  
članku 17. Zakona, i bez kojeg nije dopušteno obavljati poslove posredovanja.  
4. Posrednik može prenijeti Ugovor o posredovanju na drugog posrednika, u tom  
slučaju nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu isključivo sa posrednikom sa  
kojim je sklopio Ugovor o posredovanju, sve sukladno odredbi čl. 26. Zakona.   

Posrednička naknada  

Članak 2.  
1. Temeljna obveza nalogodavca (prodavatelja/kupca/najmodavca/najmoprimca)  
jest isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu.  
2. Posrednička naknada obuhvaća osobito sljedeće poslove Posrednika:  
• povezivanje nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog  
posla;  
• provjeru pravnog i činjeničnog stanja nekretnine (uvid u zemljišnoknjižno i  
katastarsko stanje, postojanje tereta i sl.);  
• pripremne radnje za sklapanje pravnog posla (izrada nacrta ugovora,  
koordinacija s javnim bilježnikom i drugim sudionicima u poslu i sl.).  
3. Visina i način obračuna posredničke naknade uređuju se pisanim Ugovorom o  
posredovanju sklopljenim s pojedinim nalogodavcem, a temelje se na cjeniku iz  
ovih Općih uvjeta koji je na snazi na dan sklapanja ugovora.  
4. Naknada za uslugu posredovanja naplaćuje se od nalogodavca u postotku od  
ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene, najamnine odnosno zakupnine,  
ili u nominalnom (fiksnom) iznosu, a njezina visina nikada ne smije prelaziti  
gornje granice propisane cjenikom iz ovih Općih uvjeta.  
5. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu tek nakon sklapanja ugovora  
za koji je posredovao, odnosno nakon sklapanja predugovora ako je to izričito  
ugovoreno, te ne smije zahtijevati djelomično ili potpuno plaćanje naknade  
unaprijed.  
6. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju i s  
prodavateljem/najmodavcem i s kupcem/najmoprimcem, ima pravo naplatiti  
naknadu od obiju strana, u skladu s ograničenjima iz članka 30. Zakona.  
7. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u  
pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili druge ugovorne strane, ako ta  
osoba s Posrednikom nije sklopila (poseban) ugovor o posredovanju.  

Materijalni troškovi koji ne ulaze u naknadu  

Članak 3.
1. Ugovorena i isplaćena posrednička naknada ne uključuje troškove: sudskih  
pristojbi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničke nagrade pri ovjeri  
potpisa na ispravama, pristojbi za ishođenje vlasničkog lista i kopije katastarskog  
plana, identifikacije, prijenosa hipoteke radi promjene hipotekarnog dužnika,  
potvrda i drugih isprava vezanih uz zaključeni pravni posao kojim se ostvaruje  
interes nalogodavca — navedeno je isključivo obveza nalogodavca.  
2. Materijalne troškove iz stavka 1. ovoga članka nalogodavac plaća samostalno,  
sukladno važećem Zakonu o sudskim pristojbama i drugim propisima, o čemu  
dostavlja Posredniku dokaz radi prilaganja uz prijedloge odnosno zahtjeve koji  
uvjetuju podmirenje tih pristojbi.  
3. Ako Posrednik, uz suglasnost nalogodavca (prodavatelj/najmodavatelj), pruža  
dodatne usluge koje ne ulaze u osnovno posredovanje (npr. energetski certifikat,  
profesionalno fotografiranje, dodatni marketinški oglasi, plakati i sl.), vrsta i  
visina tih troškova koje je dužan snositi nalogodavac po izdanim računima trećih  
osoba, utvrđuju se posebno, pisanim putem, prije angažiranja trećih osoba.  

Oglašavanje i razgled nekretnine  

Članak 4.  
1. Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja nekretnine, u svim medijima i na  
svim mjestima na kojima je oglašavanje dopušteno, objaviti naziv tvrtke i adresu  
sjedišta te adrese svojih poslovnica.  
2. Oglašavanje nekretnine nije dopušteno bez prethodno sklopljenog Ugovora o  
posredovanju s vlasnikom nekretnine.  
3. Posrednik ne smije uvjetovati razgledavanje nekretnine trećoj osobi  
prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju. Prilikom razgleda potpisuje  
se potvrda o razgledavanju kojom se dokazuje da je nekretnina pokazana trećoj  
osobi; ta potvrda ne predstavlja ugovor o posredovanju i ne sadrži obvezu treće  
osobe na plaćanje posredničke naknade.  

Otkaz naloga za posredovanje  

Članak 5.  
1. Nalogodavac (prodavatelj/kupac/najmodavac/najmoprimac) može otkazati  
nalog za posredovanje, pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti i  
poštenja. Otkaz naloga ne smije biti dan u vrijeme i s namjerom da se Posrednika  
liši prava na naknadu ili da se svjesno ošteti njegovo pravo na naknadu.  
2. Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao  
koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih prije prestanka ugovora,  
dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu naknadu u cijelosti, osim ako je drukčije  
ugovoreno.  
3. Postupak i rokovi otkaza naloga za posredovanje pobliže se uređuju Ugovorom  
o posredovanju sklopljenim s pojedinim nalogodavcem.  
Završne odredbe  
Članak 6.  
1. Ovi Opći uvjeti sastavni su dio svakog Ugovora o posredovanju koji Posrednik  
sklapa s nalogodavcem, sukladno članku 20. Zakona.
2. Opći uvjeti istaknuti su na vidljivom i pristupačnom mjestu u sjedištu  
Posrednika, kao i u svakoj njegovoj podružnici odnosno izdvojenom pogonu.  
3. Posrednik zadržava pravo izmjene ovih Općih uvjeta i cjenika, o čemu će  
nalogodavce obavijestiti u skladu sa Zakonom; izmjene se ne primjenjuju na već  
sklopljene ugovore o posredovanju, osim ako je drukčije izričito ugovoreno.  

 

CJENIK

Posredničke provizije za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zakupa ili  
iznajmljivanja nekretnina, sastavni su dio ovih Općih uvjeta i primjenjuju se od  
dana njihova donošenja.  
OSNOVNE USLUGE POSREDOVANJA  

USLUGA	NAKNADA / PROVIZIJA
NAJVIŠI UKUPNI IZNOS POSREDNIČKE   NAKNADE   (zbroj naknade koju Posrednik može   naplatiti od obje ugovorne strane   zajedno)	do 6,00%
PRODAJA NEKRETNINA   Od Prodavatelja / Nalogodavca	po dogovoru 1- 3 %
KUPNJA NEKRETNINA   Od Kupca / Nalogodavca	po dogovoru 1- 3 %
NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA   Ugovor na rok do 24 mjeseca	Jedna mjesečna   najamnina/zakupnina od   najmodavca ili po dogovoru od   najmoprimca-zakupodavc zakupoprimca, ako su gore navedeni   nalogodavci posrednika

Oslobođeno plaćanja PDV-a prema Čl.90. st.1., Zakona o porezu na dodanu  
vrijednost  
Provizija pojedine ugovorne strane ne može biti veća od polovice ukupnog  
najvišeg iznosa posredničke naknade navedenog u ovom Cjeniku.  

Napomena: gornje stope predstavljaju najviše dopuštene odnosno referentne  
iznose provizije. Konačna visina posredničke naknade za svaki pojedini posao  
utvrđuje se pisanim Ugovorom o posredovanju s nalogodavcem, a ne smije  
prelaziti stope određene ovim cjenikom, sukladno članku 17. stavku 6. i članku  
20. stavku 2. Zakona.  

Mjesto i datum: Rijeka, 07.07.2026.  
LEGAL NEKRETNINE Rijeka
vl. Dragana Lalić